物业

释义：

1. 指已建成并投入使用的各类建筑物及其配套的设施、设备和相关场地

2. 特指由专业物业服务企业提供的建筑物及其环境的管理、维护和服务活动

详细解释：

物业是中国城市化进程中形成的重要概念，具有双重含义。从物质形态看，物业指具体的房地产实体，包括住宅、商业楼宇、工业厂房等及其附属设施；从管理服务看，物业指专业化的不动产管理服务行业。随着物业管理条例的完善，物业已发展成为涵盖建筑物维护、设备管理、环境保洁、秩序维护、客户服务等内容的综合性服务体系。物业服务质量直接影响建筑物的使用寿命和业主的生活品质。

引证解释：

1. "本条例所称物业，是指已建成并交付使用的房屋等建筑物及配套的设施设备和相关场地。" —— 《物业管理条例》第二条

2. "物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。" —— 《物业管理条例》第二条

3. "业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。" —— 《中华人民共和国民法典》第二百八十四条

4. "物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。" —— 《物业管理条例》第三十五条

5. "物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支。" —— 《住宅专项维修资金管理办法》

6. "物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。" —— 《物业服务收费管理办法》

7.引宋 李纲 《上道君太上皇帝封事》：“宰执及观察使待制以上官，在京有物业者，仍令各进家财以助国用，事平，施行给还。”

8.元 石子章 《竹坞听琴》楔子：“与你这纸从良的文书。这一纸文书将我那家私里外田产物业，你都与我记者。”

9.中国近代史资料丛刊《辛亥革命·洪全福起义档案》：“本军初到或有误毁教堂教民物业，误伤教士教民性命，定必会同领事官秉公酌议赔偿。”

住宅物业

以居住功能为主的物业类型，包括商品住宅小区、保障性住房小区等。

例句：这个住宅物业聘请了专业的物业服务公司，环境维护得很好。

商业物业

用于商业经营活动的物业，包括写字楼、购物中心、酒店等。

例句：商业物业的管理要求更高，需要提供24小时的全天候服务。

工业物业

用于工业生产、仓储物流等用途的物业类型。

例句：工业园区的物业需要特别注重安全生产管理。

服务内容与管理范围：

1. 房屋建筑管理：建筑物本体及附属设施的维护保养

2. 设备设施管理：电梯、给排水、供电等系统的运行维护

3. 环境卫生管理：公共区域清洁、垃圾清运、消杀服务

4. 秩序维护管理：安全巡逻、车辆管理、消防管理

5. 绿化养护管理：园区绿化植物的养护管理

6. 客户服务管理：业主接待、投诉处理、社区文化活动

管理模式与发展演变：

中国物业管理经历了从计划经济时期的房管所模式，到市场经济条件下的专业化物业服务模式的转变。主要管理模式包括：物业服务企业委托管理、业主自洽管理、社区托管管理等。近年来，物业管理行业呈现规模化、专业化、智能化发展趋势，头部企业通过并购整合扩大市场份额，新技术应用不断提升服务效率和质量。

法律关系与权益保障：

物业管理涉及多方法律关系：业主享有建筑物区分所有权，业主大会和业主委员会是业主自治组织，物业服务企业依据合同提供服务。通过物业服务合同明确各方权利义务，通过管理规约规范业主行为，通过专项维修资金制度保障物业的长期维护。近年来，民法典的颁布进一步明确了物业服务的法律定位和各方权责。

语用与语境：

"物业"在日常用语中有多重含义：可指具体的房产（如"我在这有个物业"），也可指物业服务（如"物业费""物业公司"）。在房地产领域是专业术语，在法律文书中具有特定含义。该词常与"管理""服务""费""公司"等词语搭配使用。

辨析：

"物业"强调具体的房地产实体及其管理服务；"房地产"是更广义的行业概念；"不动产"是法律概念，强调不可移动的财产属性；"房产"特指房屋建筑部分；"物业服务"特指管理服务活动。

行业转型与创新发展：

物业管理行业正在经历深刻变革：服务范围从基础物业服务向多元化社区服务延伸；经营模式从单一物业服务向"物业+生活"模式转型；技术应用从传统人工服务向智慧物业服务升级；价值创造从空间管理向资产运营提升。未来物业管理将更加注重服务质量提升、科技赋能应用、社区价值创造和可持续发展。

国语辞典 物业[ wù yè ]

⒈  家产

引《清平山堂话本·合同文字记》：「哥哥年几大，有桑田、物业、家缘，又将不去，今日写为照证。

造句

1. 12月3日,大东区久业佳园的一位业主给本报打来投诉电话,称小区的物业公司对进入小区的装修人员每人收取5元钱用于办理《装修出入证》。

2. 原来,兰子堤小区为拆迁安置小区,门牌地址、物业管理、绿化环卫等配套设施不到位,给居民带来诸多不便。

3. 本月初,开远市公务员小区业主委员会向记者反映:与物业管理公司签订的合同6月30日到期,但物管公司却霸占着小区不肯撤走,致使新签的物管公司无法入驻。

4. 发展企业的历程，我们百感交集，其中的甜酸苦辣，也许今后将成为中国物业管理博物馆的展示内容。

5. 回顾我公司开拓市场、发展企业的历程，我们百感交集，其中的甜酸苦辣，也许今后将成为中国物业管理博物馆的展示内容。

6. 因此，只有当一个人既无银行储蓄，又无包括房改房等在内的任何形态的物业所有权时，他才能够大致置身事外。

7. 嘉景花园福菲物业的保安看了以后追出去,小偷就把电瓶丢一边,跑了。

8. 许太表示：要成功促成交易，物业代理除了要具备专业知识高办事效率及成熟的销售技巧，诚信亦是确保能获取客户信任的不二法门。

9. 物业管理者绝大多数是半路出家，一些基层单位或下属部门的领导是办事员及工人代职。

10. , 巴拉特称,他们12月将奔赴香港促销物业项目,预计会出售大约20间雅柏文住宅。